Investissement
Des solutions d’investissement immobilier existent pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite.
Nous avons choisi de travailler avec des partenaires proposant des biens et services de qualité.
Investir dans le neuf et acheter la nue-propriété d’un bien
En quoi cela consiste ?
En l’acquisition d’un bien en démembrement de propriété :
- Un bailleur institutionnel détient l’usufruit (le droit d’utiliser et de percevoir les revenus) du bien pour une durée déterminée à l’avance,
- L’investisseur détient la nue-propriété (la propriété du bien sans pouvoir l’utiliser ni percevoir les revenus) pour cette durée.
A la fin de cette durée de démembrement, l’usufruit et la nue-propriété se réunissent automatiquement, et l’investisseur devient plein propriétaire.
Pendant toute la durée du démembrement :
- L’investissement en nue-propriété est fiscalement neutre pour l’investisseur car le bien acquis n’entre pas dans l’assiette taxable de à l’IFI,
- La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier ainsi que tous les frais liés à l’entretien et à la gestion du bien.
Bien entendu, une convention de démembrement temporaire est mise en place et signée entre l’usufruitier et le nue-propriétaire afin de fixer toutes les modalités du démembrement ainsi que celles de récupération du bien une fois l’usufruit éteint.
La vie étant faite d’aléas, un marché secondaire existe pour ce type d’investissement dans le cas où vous souhaiteriez revendre la nue-propriété avant l’extinction de l’usufruit.
Investir dans un logement neuf ou réhabilité avec la loi Pinel
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition de louer le bien 6, 9 ou douze ans. Le logement doit être loué nu et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par le code général des impôts, le plafond de loyers est également fixé par décret. La réduction d’impôts est dès lors proportionnelle à la durée d'engagement.
Cette dernière permet une diminution de votre impôt sur le revenu allant jusqu’à 6 000 € par an. Cette réduction va dépendre de la période d’engagement choisie :
Taux de la réduction d’impôt
Jusqu’au 31 décembre 2022, le taux de réduction d’impôt est de 12 % pour un engagement de six ans, de 18 % pour un engagement de neuf ans et de 21 % pour un engagement de 12 ans.
En 2023, le taux de réduction sera de 10,5 % pour un engagement de location de six ans, de 15 % pour un engagement de location de neuf ans et de 17,5 % pour un engagement de location de 12 ans.
En 2024, le taux de réduction sera de 9 % pour un engagement de location de six ans, de 12 % pour un engagement de location de neuf ans et de 14 % pour un engagement de location de 12 ans.
Elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement (ou des travaux de réhabilitation) ou de son acquisition si elle est postérieure et imputée sur l’impôt au titre de cette même année et chacune des cinq, huit ou onze années suivantes selon la durée de l’engagement de location (six, neuf ou 12 ans).
Si le montant de la réduction d’impôt excède l’impôt dû au titre d’une année d’imposition, le solde ne peut être imputé sur l’impôt sur le revenu des années suivantes.
Enfin, le bailleur ne peut pas bénéficier d’une déduction spécifique à valoir sur les revenus bruts durant toute la période d’engagement de location.
Plafond
La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient d'au plus 2 logements.
Le montant total investi est retenu dans la limite des 2 plafonds suivants :
- 300 000 € par contribuable et par an
- 5 500 € par m² de surface habitable
Vous devez aussi tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux.
Source : service- public.fr
Attention en 2023 et 2024 le dispositif évolue et l’avantage fiscal va progressivement diminuer, il est judicieux d’acquérir un logement dès à présent pour profiter des meilleurs prix et des meilleurs taux de défiscalisation.
Si vous souhaitez plus d’informations sur ces modes d’investissement et de défiscalisation vous pouvez nous contacter.
Investissement locatif
Pour réussir son investissement locatif quel qu’il soit, la localisation du bien est importante. Il vaut effectivement mieux connaître la ville et le quartier où vous souhaitez acheter pour investir et espérer une bonne rentabilité de votre bien et une revente facilitée.
Les loyers :
* couvriront partiellement ou intégralement le remboursement de prêt.
* seront à déclarer lors de votre déclaration d’impôt dans la catégorie des revenus fonciers.
Vous serez redevable de la taxe foncière.
Mais vous vous constituerez un patrimoine au fil des années…
Deux solutions s’offrent à vous pour la gestion locative de votre bien :
- la première est de vous en occuper vous-même si avez du temps à y consacrer, mais peut-être contraignante en cas de litiges avec votre locataire,
- la seconde est de mandater un professionnel contre rémunération mais vous n’aurez à vous occuper de rien.
Vous aurez la possibilité de louer votre bien nu ou meublé ; suivant votre choix, la durée du bail et les conséquences fiscales seront différentes.